הרצליה היא אחת הערים הראשונות בישראל אשר בשטחן בוצעו פרויקטים במסגרת תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, תמ"א 38. תכנית זו נכנסה לתוקף בשנת 2005, וזאת לאחר החלטת ממשלה בנוגע לחיזוק מבנים ישנים אשר נבנו בטרם קביעת התקן הישראלי לרעידות אדמה בשנת 1978. כיום, ניתן למצוא מספר פרויקטים של תמ"א 38 הרצליה, וכל זאת במסגרת התחדשות עירונית ברחבי העיר.
תמ"א 38 כחלק מההתחדשות העירונית בעד או נגד?
מאז כניסתה לתוקף של תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, ישנן דעות לכאן ולכאן בכל הנוגע לפגיעה או שיפור באיכות החיים של דיירי המבנה המעורב בפרויקט. בצד המתלוננים על פרויקטים במסגרת תמ"א 38 תשמעו תלונות כגון: הוספת הקומות גורמת לצפיפות מרחב המגורים והרחבת המבנה גורמת להקטנת השטח הציבורי הנמצא בסביבתו. לעומת זאת, בקרב המצדדים בפרויקטים במסגרת תמ"א 38 תשמעו תגובות המשבחות את העשייה הודות לשיפוץ המאסיבי המוענק לחזית המבנה וכפועל יוצא מכך הדבר משפר באופן משמעותי את המרחב הציבורי. כמו כן, טוענים מצדדי תמ"א 38 בכך שהוספת הדירות במבנה תורמת להרחבתה של כל דירה ודירה בתוך המבנה דבר התורם לשיפור משמעותי באיכות חייהם של דיירי המבנה.
משנת 2008 יושמו הליכי תמ"א 38 בערים הגדולות והמרכזיות ביותר בישראל, לרבות, תמ"א 38 הרצליה, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 ברמת גן, ראשון לציון, ירושלים ועוד. מכיוון שפרויקט תמ"א 38 מחייב את האישור של הוועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית, ניתן להסיק מכך שדווקא הערים הגדולות בישראל הן אלו שהצטרפו לתכנית בראשית ימיה, היא הוכחה לכך שרבים מהאנשים האחראיים לנוף האורבאני בערים הגדולות רואים בפרויקטים השונים במסגרת תמ"א 38 כפוטנציאל להתחדשות עירונית.
כיום, חמש שנים לאחר השלמתן של הפרויקטים הראשונים במסגרת תמ"א 38 בערים הגדולות בישראל, מהווה תכנית המתאר הארצית חלק בלתי נפרד מתכניות הרשויות המקומיות השונות לצרכי התחדשות עירונית, וכל זאת במסגרת חידוש פני העיר באמצעות חידוש המבנים הישנים הנמצאים בשטחה.
מאז שנת 2008 הצטרפו ערים ויישובים רבים בישראל לתמיכה ועידוד תושבים ויזמים בביצוע עבודות תמ"א 38, וכיום, ניתן למצוא לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 גם בערים הגדולות בישראל וגם בערי הפריפריה. תמ"א 38 הרצליה משמשים כמודל לכל אותם יזמים העוסקים במלאכת חיזוק מבני מגורים בפני רעידות אדמה ברחבי הארץ. האופן בו יושמו עקרונות השיפוץ, התחדשות עירונית וחיזוק המבנים בהרצליה מהווים סטנדרט של איכות בכל הקשור ליזמות בתחום התמ"א 38.
למידע נוסף: משכנתאות