רכישת דירה, על פי רוב, מהווה את ההוצאה הגדולה ביותר שנעשה במהלך כל חיינו. לכן, תהליך בדק בית הינו תהליך חשוב מאין כמותו, הן במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן והן במקרים של רכישת דירה יד שנייה. בדק הבית מאפשר לנו להיות מודעים לליקויים בתשתיות ולליקויי בנייה בבית, אשר עלולים להתבטא בירידה משמעותית של ערך הדירה שאנו עומדים לרכוש ואף בסכנה בטיחותית עבור בני הבית.
מובן שאת הבדיקה לא ניתן לבצע בעין בלתי מקצועית- יש צורך במומחה בתחום הבנייה שיבצע אותה, על מנת לגלות גם ליקויים שאינם גלויים לעין. כיצד ניתן לבחור במומחה אשר יבצע את בדק הבית על הצד הטוב ביותר?
ידע ומקצועיות
כפי שנאמר לעיל, כדי לבצע בדק בית על הצד הטוב ביותר יש לפנות אל שירותיו של מומחה בתחום- למשל, מהנדס בניין מוסמך. אדם כזה, אשר בקיא ברזי הבנייה, יוכל לזהות ליקויים ואי תאימות בין תוכניות הבנייה לבין מה שיש בפועל. בכך, ניתן יהיה לדעת שגם ליקויים סמויים יתגלו. למשל, לעיתים סדק באחד הקירות או בתקרה שנראה כלא יותר מליקוי צבע חסר ותמים, הינו פגם הנדסי שעלול ליצור בעיות של רטיבות חמורה בגשמים ואף להוות מפגע בטיחותי של ממש.
בנוסף, סביר להניח שמהנדס בניין מקצועי יוכל לתת הערכב טובה של שיעור ירידת הערך של הדירה בעקבות הליקויים, ואף לתת המלצות לתיקונים שיש לבצע בדירה על מנת לתקן אותם. לעיתים ניתן להיעזר במהנדס שביצע את בדק הבית לצורך משא ומתן אל מול הקבלן לגבי התיקונים הנדרשים והעלויות שלהם.
ניסיון בביצוע בדיקת דירה
אומרים כי אין חכם כבעל הניסיון, וההיגד נכון במיוחד בתחום המומחה שמבצע את בדק הבית. כדאי לבחור באדם אשר עובד בתחום בדק הבית במשך שנים רבות, אשר ביצע את תהליך בדיקת הדירות כבר פעמים רבות- הן דירות חדשות והן דירות יד שנייה. בכך, ניתן למקסם את הסיכויים לכך שהוא יוכל למצוא את הליקויים והבעיות גם בדירה שאתם עומדים לרכוש.